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深圳寫字樓冰與火交易高溫租賃遇冷

2020-03-31 155 作者:体育在线365

“兩邊的情況為什么分化?我認為這跟市場的長短周期有關,部分投資者在市場不明朗的情況下進入,并非看重明后兩年的短期投資回報率,而是對中長期做了積極正面的研判。”1月20日,戴德梁行華南區寫字樓部主管及高級董事羅進良告訴時代周報記者。

1月10日,世邦魏理仕發布報告稱,2019年,深圳寫字樓新增供應創歷史新高,空置率也同比上升8.7個百分點至20.0%的高位。這直接帶來了租金的下調,市場平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。

具體到寫字樓市場的大宗交易,根據媒體2019年4月報道,華僑城地產、華僑城股份與中國人壽就華僑城大廈項目整售及整租事宜簽署協議,該宗地產并購交易涉及交易總金額近180億元,其中整售交易金額近120億元。

此外,戴德梁行數據顯示,2019年,深圳連續4年寫字樓新供應量超過50萬平方米,總存量達到552.4萬平方米。全年累計吸納量僅為10.2萬平方米,較2018年下降77.7%,為4年來最低水平,供需不平衡狀態加劇,市場持續承壓,空置率達到過去10年的最高水平。

1月9日,深圳市住建局發布關于公開征求《深圳市住房和建設局關于既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》(征求意見稿)提出,是為了盤活存量閑置商業和辦公用房,規范既有商業和辦公用房改建租賃住房,切實增加住房租賃市場有效供給。

“此次政策明確,只有已辦理不動產首次登記的項目才有機會進入改革。換而言之,對于只是土地出讓環節的商業辦公用地,是不允許進行商改租的。只有一些庫存規模高、開發商有改造意愿的項目,才有機會進行改革。”1月20日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者分析稱。

羅進良對記者表示,新供應中大部分為金融總部或科技總部大廈,金融類總部物業普遍對總部物業的硬件設施及通信網絡有更高的標準要求;科技類總部則更為關注人性化、生態和智能化的辦公空間。“未來深圳寫字樓還有非常多元的想象空間。”