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深圳寫字樓跌到低谷租金最高下跌30

2020-04-15 102 作者:体育在线365

夏日的氣息已經充溢整座城市,体育在线365但寫字樓的市場尚未入春。作為從業十數載的資深中介,李茂(化名)形容今年市場極差,深圳甲級寫字樓的主要供應區域福田中心區,多個寫字樓租金出現跳水。“以福田一個著名寫字樓為例,去年這個時候租金高達450元/平方米,但現在降到300元/平方米不到。由于選擇空間多,現在租客要求也變多,成交不易。”

第一太平戴維斯數據顯示,今年一季度,深圳全市甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民幣每平方米每月225.8元。市場反映出的數據似乎更為嚴峻,多名中介表示,深圳多個寫字樓租金與去年相比出現2-3成的跌幅。

戴德梁行數據顯示,一直向前追溯到2006年,可見深圳的寫字樓市場僅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出現供不應求的局面,其他均為供大于求。近年來深圳市場第一次出現放量,是在2011年,此后便是2016年。

從2018年3季度起,深圳寫字樓退租的跡象有所加劇,最典型的莫過于深圳地標平安金融中心一次性被退租10層樓共計3萬平方米。金融公司退租,使二房東面臨高空置率最終出現資金問題無法繼續運營,最終醞釀了這場大型退租。

深圳一家小型設計公司創始人告訴第一財經,“去年行業形勢不好,公司生意差了許多,到年末時收入和利潤都很不理想,為了減少開支我們只能裁員,中心區的寫字樓也租不起了,現在只能搬去皇崗一個100多平方米的小辦公室。”

近日,記者走訪深圳福田,發現多個入市多年寫字樓仍存在空租情況。譬如位于福田中心區購物公園一帶的卓越時代廣場,目前便有多個單位招租,月租金從212元/平方米到330元/平方米不等,分化較大,而兩年前這個寫字樓絕大部分成交租金均價都在320元/平方米以上。

資深中介李茂告訴記者,目前深圳多個寫字樓租金都出現2-3成的跌幅。“以前做寫字樓是很好成交的,往往物業一放出來,就被人拿下了,二房東很愛做寫字樓改造,改完以后租金又漲了一輪,但現在這種方法行不通了,寫字樓太多,租客不好找,金融業受創,能承受中心區高昂租金租客更不好找。”

租客的議價空間和談判能力都增加了,業主不降價,只能接受空租。在租金出現疲軟的同時,寫字樓售價同樣走低,不過與租賃行情相比,并不那么明顯。今年一季度,深圳甲級寫字樓平均售價環比下跌0.1%,至55257元/平方米。

有觀點認為,深圳寫字樓市場到了供應高峰期,項目間的競爭加劇,或將帶動寫字樓大宗交易達成。但事實上,不論是住宅還是寫字樓,深圳的物業租售比均偏低,即使是核心區域物業,凈回報率還是很難達到傳統基金要求的3.5%以上水平。