成功案例

当前位置:体育在线365成功案例

365:【深圳寫字樓空置率高那是因為你不了解實

2020-09-08 69 作者:体育在线365

第一,深圳建市僅40年歷史,與其他大城市相比,仍處于大開發、大建設階段,城市功能布局仍在不斷完善,多個寫字樓供應重點片區產業、生齒仍在逐步聚集階段。隨著公共配套及商務辦公配套設施逐步完善,預計這些片區的寫字樓空置率將回落。

第二,深圳寫字樓市場潛在需求大。2019年上半年,深圳地區生產總值達1213392億元,同比增長74%,分別高于天下和廣東省11和09個百分點。特別是先輩建造業和高技術建造業表現亮眼,分別增長103%和110%,顯示了深圳較好的高質量發展勢頭和較強的增長韌性。隨著我市營商環境持續改善和粵港澳大灣區建設等利好的逐步閃現,寫字樓潛在需求還將持續增長,當前部分空置情況將逐步消化。特別是前海,對于17萬家注冊企業來說,目前寫字樓存量遠不能滿足企業未來入駐需求。

解讀寫字樓空置率,必須綜合多方原因全面看待。其中很關鍵的就是要看空置時間。如果僅是在某一個時間點上出現了空置,并不能說明什么問題。比如就前海而言,目前還處在起步期和成長期,其中部分寫字樓項目正在逐步竣工、陸續招商,相干配套還亟待進一步完善,因此一些項目存在暫時性空置是正常的情況。

其中,所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準。相比之下,5A寫字樓則是有一套類似于酒店星級評定的標準方法。具體是指智能化5A,包括OA:辦公自動化體系;CA:通信自動化體系;FA:消防自動化體系;SA:安保自動化體系;BA:樓宇自動控制體系。

作為城市經濟產業鏈技術鏈發展到高端階段的必然選擇,寫字樓承載的優質產業空間將吸取頭部企業、創新研發企業、專業服務企業入駐聚集,由此形成總部經濟的產業圈。而與寫字樓相對應的是工業園、產業園,主要為建造型企業提供生產空間。

6月17日,深圳前海深港當代服務業合作區管理局就正式印發了《前海深港當代服務業合作區促進企業回歸辦公用房房錢補貼辦法》的通知。其中提出,在前海片區達到一定條件的租戶,每年可獲得高達500萬元的辦公用房房錢補貼,并且可連續享受三年。

此外,據王鋒介紹,市住建局目前正會同相干部門加快推動房地產領域供給側結構性改革。其中,研討的一大重點就是合理調整用地供應結構,對部分寫字樓供應較為集中、空置率較高的地區,合理調整建設用地供應結構和建設時序,引導部分已出讓未建的貿易服務業用地調整變更為居住用地,按規定建設普通商品住房和可販賣的人材住房。