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房屋租賃案例精釋(十三)

2019-12-21 186 作者:体育在线365

在房屋租賃法律關系之下,出租人通過轉移租賃房屋的占有權與使用權以獲取租金,承租人則通過向出租人支付約定的租金以獲得在房屋租賃合同約定的期限屆滿之前獨自占有與使用租賃房屋的權利。當承租人依法合理行使該權利時,出租人不得對此進行干涉或者侵犯。《實施細則》明確規定,除了出租人出于保護出租房屋和承租人人身財產安全的緊急需要及法律、法規有特別規定的情形之外,在租賃合同期間內,非經承租人同意,出租人不得擅自進入已出租的房屋。因此,出租人應在租賃合同期滿之后帶人看房,確需期滿之前看房的,應與承租人進行充分溝通,避免影響承租人正常使用租賃房屋。

本案中,盧某與朱某簽訂的房屋租賃合同于2008年6月7日屆滿,在此日期之前,朱某仍然自由享有占有與使用租賃房屋的權利,包括在除法律規定的特殊情況之外拒絕出租人擅自進出該租賃房屋的權利。盧某為了盡快找到租客,擅自頻繁帶新租客進出該租賃房屋,既侵犯了朱某占有、使用該租賃房屋的權利,又給朱某的正常生活造成困擾,其行為既不合法又不合理。若因此給朱某造成精神或物質損失,盧某應當為此承擔相應的法律責任。

第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內獨自行使對出租房屋的占有和使用的權利。非經承租人同意,出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋,但出于保護出租房屋和承租人人身財產安全的緊急需要及法律、法規有特別規定的情形除外。