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火爆的深圳樓市部分寫字樓租金卻暴跌40

2020-02-21 69 作者:体育在线365

從記者克日拿到的一張招租傳單來看,深圳南山、福田車公廟等地區的寫字樓價錢,体育在线365大部分在每月100元/平方米以下,最低到了49元/平方米。其中,位于福田車公廟的NEO大廈,租金是108元/平方米起,南山后海的中洲控股中心的價錢則是128元/平方米起。

“劈面那一排類似工廠表面的寫字樓,今朝價錢每月80元/平方米左右。”王先生指著NEO大廈劈面的天安數碼城一帶對記者說,那一帶屬于產業用地,寫字樓樓層較低,價錢則更加便宜,“舊年單價還要150元,現在80元都可以租得到。但由于格式和表面差了些,普通是搞實業的企業或創業企業入駐多些。”

“不管是中洲控股中心這類的高端寫字樓,仍是中間(軟件產業基地)稍低真個寫字樓,租金都在往下走,今朝都在想著怎樣租出去,哪怕價錢低一點也不能空著。”南山區中洲控股中心一帶的某地產停業人士李亮(假名)對記者表示,今朝中洲控股中心的寫字樓價錢實踐報價約莫在每月180元/平方米,但可以談到160元左右。

隨后,李亮帶記者看了一套高層的面積約360平方(剔除50%的公攤部分后,面積為180平方米)的寫字樓,價錢為每月208元/平方米。李亮報告記者,現在空置的寫字樓,基本是這幾個月空出來的,一是受到前海等新區的補貼和稅收政策影響,不少企業都往那邊搬;二是相等部分的金融企業在此前的爆雷潮中都連續退出了。

“自從2018年7月當前,不少P2P公司開始出現爆雷。這些公司搬出后,周邊寫字樓的入住率就降了下來。”王先生報告記者,今朝NEO大廈的寫字樓空置率勉強能保持在10%左右,但會展中心等中心區的寫字樓,有些空置率已到了25%-30%。

“深圳寫字樓租金的降落是個必然現象。”廣東省住房政策研討中心首席研討員李宇嘉對記者指出,深圳中心區寫字樓的入駐企業,主如果地產、互聯網、金融業,以及為這些企業服務的會所和狀師等中介機構。“但在比年來的金融去杠杠當前,許多影子銀行機構(包括P2P)都在連續退出,這自然會影響到寫字樓租賃。”

據房屋代理機構第一太平戴維斯近期公布的報告顯現,今年三季度,深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%,部分片區空置率超50%。但同時,三季度深圳甲級寫字樓市場則迎來了9個新增項目(11棟寫字樓)入市,三季度新增供應量約69.1萬平方米,是2018年同期的3.1倍。該報告顯現,截至2019年第三季度,深圳市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務辦公樓部主管程志文表示,今年四時度,久赢国际登录平台手机app深圳預計將有超過17萬平方米的新增供應入市,整年新增供應預計將超過190萬平方米,創歷史之最。“未來六個月內,寫字樓的新增供應依然較多,團體市場新增供應的積累將不斷推升市場去化壓力,短期內市場的空置率將不斷降低,租金預計將受此影響而有波動。”

第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄則表示,今朝深圳甲級寫字樓的空置率是四大一線都會中偏高的,但從產業結構分布看,深圳的第二產業占比在一線都會中也是最高。中長期看,在制作業向服務業轉型進一步深入的狀況下,深圳寫字樓的空置率預計會逐漸削減。

“為了面臨競爭和留駐客戶,業主需求進行軟硬件的升級打造,租賃招商策略方面需求給予正視。中長期來看,粵港澳大灣區以及先行示范區的政策疊加將為深圳業主及租戶增強信心,預計將刺激需求不斷增長,市場將步入較為安穩的發展階段。”程志文表示。