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深圳福田平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾

2020-04-15 177 作者:体育在线365

但總體而言,体育在线365多名分析人士均認為,這是一場長期戰役,不能只看一時得失。以形勢嚴峻的深圳為例,從中長期看,由于服務業在深圳產業結構中占據的比例還在不斷提升,以及考慮社會主義示范區的政策紅利將在未來幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業當中,預計甲級寫字樓市場會在2020年之后逐漸回暖,需求出現回升。深圳福田平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾從歷史上看,寫字樓此前的低空置率也得益于第三產業的高速發展。在產業結構上,深圳的第二產業占比在一線城市中最高,隨著制造業向服務業轉型,第三產業占比抬升,寫字樓需求也有望提升。

供給猛增推高深圳寫字樓空置率,也有企業主為省租金放棄百萬押金眾租戶正加速向西遷徙吸納量的轉正也在各區現結構化差異:深圳福田平安金融中心寫字樓租賃第三季度深圳福田、南山、羅湖、寶安四區中,除羅湖外,三區吸納量都大幅攀升。其中南山、福田表現最為亮眼,南山吸納量最多,福田則吸納量由負轉正的絕對值最多。基于城市中心西移發展利好及營商環境的逐漸優化。

數據顯示,深圳上半年GDP增速為7.4%,較往年有放緩,但仍領跑全國一線城市;第三產業占比60.8%,在一線城市中墊底。事實上,深圳福田平安金融中心寫字樓租賃將目光拉出深圳,各大一線城市寫字樓市場亦并非好過,多家中介機構出具的報告顯示,北京、上海均出現不同程度的空置率上升情況,例如北京寫字樓空置率及租金水平已連續三個季度下滑,而且根據市場研究機構仲量聯行的分析,其中一個重要原因還在于吸納量下降。

除此之外,一些香港投資者對投資收益率的要求達到4%,部分機會型投資者甚至要求4.2%-4.5%之間。從華南區的盈利水平看,平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾雖然少數優質標的的投資回報率可以達到4.5%-4.8%之間,但整體寫字樓市場的投資收益率僅徘徊在2.8%-3.8%。按照提供的數據,一線城市中,目前北京、上海寫字樓產品的投資收益率介于3.8%-4%;但深圳的平均投資收益率僅在3%左右,最高水平也僅達到3.8%。

購買成本過高超出大部分預期,回報率達不到投資標準,也正因此,即使前來考察的香港投資者數量明顯增加,但算賬的人更多。疊加上融資影響,平安金融中心寫字樓租賃押幾付幾第三季度,深圳甲級寫字樓投資領域沒有重大交易。從租賃市場情況來觀察,第三季度,深圳甲級寫字樓的平均租金為208.3元/平方米/月,環比下跌5.2%,同比也下降10.2%。業主采取以價換量策略推租之后。