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365:深圳租賃市場遇冷租房商鋪寫字樓租金全線

2020-05-21 190 作者:体育在线365

諸葛找房數據顯示,4月深圳租金均價94.58元/平方米/月,環比下跌0.91%、同比下跌4.24%,体育在线365多位房東也向記者表示預計或已經降低房租。同時,有商鋪出現轉租,体育在线365或采用物業入股的免租政策。寫字樓方面,体育在线365深圳甲級寫字樓繼續保持高空置率,体育在线365租金比去年同期下降3.2%

体育在线365趙女士告訴記者,她位于景田的兩居室早在去年12月開始放租,但一直無人問津。為了盡快把房子租出去,趙女士將月租從原計劃7200元一路下調,近日終于以6000元/月敲定了租客。至此,趙女士的房子已空置5個月,總計損失好幾萬元的房租收入。

“來看的人不少,但都沒有租,三房5500元月租,我這個價格不算高的。”小王表示,若5月底還是無法成交,預計會降價出租。他向記者透露,自己還有一套靠近羅湖地鐵口的房子,原計劃月租4200元出租,近期也降到3800元/月出租,因戶型小、區位好,降價后很快成交了。

小王給記者發來與原房客的聊天記錄顯示,對方希望5月底退租,并表示:“公司業務受歐洲疫情影響太大,目前開始安排半待業狀態,我自己在龍崗的房子十二月底就一直沒租出去,我打算搬回自己的房子那邊,節約開銷。”

“近期很多大商鋪要走,生意不好,他們的原股東不愿意投錢了。我們招商中心沒辦法,就和他們談入股,也就是不收房租,商家收入和我們分成。”她告訴記者,此前商圈租客一直拖延交租,在強制停水停電后才勉強交上4月份的租金。不過,商鋪一直沒交2、3月份的租金,而物業中心從未答應疫情免租的要求,目前雙方還在僵持中。

萊坊研究部數據顯示,深圳甲級寫字樓2020年一季度租金降至212元/平方米/月,比去年同期下降3.2%。其中,蔡屋圍子市場某甲級寫字樓為吸引租戶入駐,給出優惠租金,使該子市場的租金水平環比下跌13.3%至208元/平方米/月。

一位深圳寫字樓中介提供的報價單也顯示,不少非甲級的寫字樓租金較低,車公廟、上梅林、南山科技園多個寫字樓的報價均未超過120元/平方米。福田保稅區的寫字樓更打出49元/平方米/月的超低價,南山科技園最低價則為55元/平方米/月。

租金下調的背后,深圳甲級寫字樓空置率繼續保持19.5%的高位,居四大一線城市之首。萊坊分析稱,供應端上,2020年第一季度,新上市的地鐵科技大廈為深圳甲級寫字樓市場帶來4.27萬平方米的新增供應。但需求端上,鑒于疫情后經濟的不確定性及資金壓力,企業擴張辦公室的計劃擱置或取消,無法消化新增的供應。

萊坊中國區研究及咨詢部主管陳鐵東向記者表示,2020年深圳寫字樓市場將有大量的新增供應,預計高位的空置率將貫穿全年度,因此,預計深圳甲級寫字樓市場租金的下行趨勢將繼續持續一段時間,二季度的空置率將有所提升。

中國(深圳)綜合開發研究院新經濟研究所執行所長周順波在接受記者采訪時表示,租賃市場遇冷,反映的是深圳中小企業艱難維生。尤其是線下實體商業、餐飲及旅游業的抗風險能力弱,且涉及的就業人員龐大,需要及時救助。

復旦平安宏觀經濟研究中心主任張軍在探討“疫后中小企業生存之道”的圓桌會議上表示,疫情以后中小企業生存的關鍵,在于社會總需求要回到一個正常的狀態。期待政府在即將召開的全國兩會上,提出解決總需求的方案,讓中國經濟較快地恢復到正常的需求狀態,在此背景下大量的大中型企業將迅速復蘇復產,中小微企業的日子也就能逐步好起來。