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365:2018上海寫字樓租賃市場趨勢分析0115

2020-06-04 121 作者:体育在线365

導讀:2017年已經過去了,中國在“新經濟”發展趨勢下,上海寫字樓租賃的整體市場發展非常迅猛,從過去一年的交易數據中可以看出一些巨大的變化,体育在线365也可以預測未來上海寫字樓租賃市場的幾大發展趨勢,給有意向在2018年租賃新辦公室的企業提供合理的規劃和建議。

根據分析,在2017年的第四個季度,上海甲級寫字樓市場供應量同比減少了24%,為494000平方米,新交付的上海寫字樓大多都在新興商務區比較多,其中浦東前灘區域增加126948平方米,虹橋商務區增加50897平方米,徐匯濱江區域62000平方米,以及虹橋商務區增加50897平方米。在第四個季度中,上海甲級寫字樓平均租金維持在每天每平方米人民幣9.7元,比較平穩,而整體市場空置率環比慢慢下降到了4.3%。

在2017年上海甲級寫字樓市場上,互聯網和科技類企業的發展太過迅速,所以成為了上海寫字樓租賃市場上最大的增長點,此趨勢將在2018年延續。其中數據運營、電商、移動互聯、新媒體、游戲對甲級寫字樓的升級、擴張需求尤為顯著。同時資本市場還會持續向這類企業投資,幫助更多企業升級或擴張辦公空間,所以2018年的上海寫字樓租賃市場將持續迅猛發展。

在2017年,聯合辦公運營商擴張速度非常驚人,市場上出現了許多來自本土與外資聯合辦公運營商的租賃成交。在2018年上海甲級寫字樓租賃市場上,一定會出現因為資本市場擴張而產生的聯合辦公企業并購和快速布局。同時,一些開發商也開始嘗試著其自主品牌聯合辦公空間的建設。此輪擴張將慢慢解決新增的上海寫字樓空置率,并使目前的租金水平不向上飆升而繼續保持穩定。對于想在2018年想入駐聯合辦公的企業也是一個契機,因為有更多的聯合辦公空間可以選擇。

在2015-2016年占上海寫字樓租賃主力的內資金融業和專業服務業雖然增長有所減緩,但兩者依然會在2018年對市場需求的引領有著至關重要的作用。律師事務所、資產管理公司、保險、商業銀行等行業類型排在前幾位,此類行業將保持上海寫字樓租賃市場的活躍度的前列。

2018年會有更多多樣性的上海寫字樓可供用戶選擇。從2017年開始,部分乙級、或更低品質的上海寫字樓物業業主開始對樓宇的硬件和軟件進行升級改造,升級改造的主要原因是項目早期業權有點分散,物業原本的硬件設備已經老化,物業管理服務比較差等,以及為了確保良好的租金收益和入駐率。經過升級改造后的上海寫字樓,因為合理的租金,便利的交通等優勢,受到了租賃市場的青睞。加上之前提到的本身即擁良好的商業配套設施和便利交通的新增物業,給需要更換辦公場地的企業有更多的選擇性。