新闻中心

当前位置:体育在线365新闻中心

深圳寫字樓市場供需兩旺交易活躍2019/07/26

2019-12-15 123 作者:体育在线365

深圳特區報訊(記者周雨萌)2019年上半年深圳經濟運行整體平穩,這片創新創業的熱土吸引越來越多的境內外資金前來投資,使得深圳寫字樓市場呈現供需兩旺、交易活躍的喜人態勢。記者昨日獲悉,上半年深圳新登記商事主體233827戶,以122個工作日計,日均新設1916.6戶。同期深圳甲級寫字樓新增供應約69萬平方米,因大量優質項目涌入,甲級寫字樓凈吸納量達到14萬平方米,處于行業較高水平。

上半年,深圳寫字樓租賃市場較業界預期更活躍,在供應端和需求端出現了雙增長的態勢。根據高力國際提供的數據,截至6月底,全市甲級寫字樓存量為553萬平方米,僅一季度就有10個優質項目落成入市,為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓面積;二季度深圳寫字樓新增量較大,供應主要集中在南山和前海蛇口自貿片區,合計約27萬平方米,其中南山新增約11萬平方米,前海新增約11萬平方米,福田新增約5萬平方米。

高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠認為,深圳自主創新和高新技術、戰略性新興行業發展迅猛,同時又是許多大型TMT集團總部和研發基地的所在地,受益于政府的支持政策,且有充足的高品質新寫字樓供應,因而深圳高端寫字樓的租賃交易活躍度較往年有明顯提升。

上半年,隨著數個優質項目集中入市,深圳甲級寫字樓凈吸納量達到約14萬平方米。從數據上看,金融和科技依然是租賃的主要行業,占租賃成交的七成。其中,南山租賃市場最為活躍,占全市租賃交易面積的83%,以科技和先進制造業為主,兼有專業服務;其次為福田和羅湖,以專業服務和金融為主。

產業發展咨詢專家郭磊指出,依托科研資源優勢和高新技術產業基礎,培育壯大戰略性新興產業,對深圳構建具有國際競爭力的現代產業體系、增強經濟發展新動能起到重要推動作用。而高端金融及科技產業的需求走高,表明目前深圳第三產業和第二產業中的戰略性新興產業在同步推進,相關的產業鏈和供應鏈在整合,夯實了深圳經濟高質量發展的基礎。

周之惠分析指出,由于2018年全國金融業調整的滯后效應,今年上半年深圳寫字樓平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米,空置率較去年末略微上升0.4個百分點。周之惠表示,前海片區近兩年持續有充足的寫字樓供應入市,且前海尚處熱火朝天的開發建設中,市場還未完全成熟,因而拉高了深圳的整體空置率水平。

值得一提的是,二季度深圳寫字樓新增供應總量超8成來自南山和前海,寫字樓市場重心將繼續從福田向南山和前海轉移,并且轉移步伐將隨著大量優質項目入市而加快。周之惠指出,在南山,除了現有公司的擴張以及外部入駐,大量的初創企業和孵化器生態也將在未來產生新的需求。而前海管理局繼續強化優惠政策、優化營商環境,也有助于前海成為市場吸納的重點區域。