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深圳甲級寫字樓空置率達224租金持續下跌

2019-12-30 85 作者:体育在线365

体育在线3652019年第三季度,全市凈吸納量(出租量)由上季度的負吸納量增長至正吸納27.5萬平方米。業主以價換量的推租策略初顯成效,全市甲級寫字樓的租賃和成交活動見漲。其中,基于城市中心西移發展利好及營商環境的逐漸優化,南山區吸引了很多TMT類和金融企業入駐,本季度南山區凈吸納量顯著提高,環比增加310%至13.3萬平方米,與區域新增供應量相當。同期,福田區子市場亦表現亮眼,凈吸納量由負轉正,達到9.9萬平方米,絕對值增量為各區之首。

戴德梁行認為,面對疲軟的市場需求,除業主方不斷調整招租方案吸引客戶外,各區政府也持續出臺招商引資措施,提高區域對優質目標客戶的吸引力,預計該趨勢還將持續。而在寫字樓買賣市場,受粵港澳大灣區建設、深圳打造社會主義先行示范區等重磅利好的影響,企業對區域長遠發展信心充足,多有購置自用物業、拓展大灣區市場的意向,帶動買賣市場保持熱度,尤其是資金實力較強的國有企業,成為買賣市場的重要力量。此外,房企加快資產處置步伐,市場上可供選擇的優質物業增多,且價格空間增大,這進一步提升了買賣市場的活躍度。供應維持高位,寫字樓市場壓力不減,深圳未來可見的高供應量使得寫字樓市場面臨較大的競爭壓力,雖然項目延期頻繁,但疊加宏觀環境下的需求疲軟,寫字樓租金和空置率仍將承壓。而未來經濟環境和產業的發展則是影響市場走勢的根本因素。