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租金太貴深圳寫字樓為何面臨退租潮

2019-12-15 180 作者:体育在线365

今年年初,深圳傳出房東漲價300元就被退租的消息,震驚了房地產市場。實際上,自2018年下半年開始,深圳某金融中心一次性被退租十層,導致了長時間的空置,2018年上半年,深圳某金融中心的寫字樓租金在400-500元/平,下半年租金跌到270元/平,足足下降了30%。這也說明了深圳寫字樓租賃市場遇冷。

對此,有業內人士表示,由于整體經濟下行令寫字樓市場需求回落,擴租及新租的需求較為謹慎,部分包租及金融行業出現較大面積的退租情況。為此,很多開發商都采取讓價措施,紛紛讓價導致了租金大幅下降。此外,也有企業遭遇經營上的問題,不再續租,需求減少了。

而是恰恰是覺得開發商或樓主漫天加價,超出了實際的價值,如果性價比合理,即使有人退出,也會有另外企業補進來,或者租金價格太高沒有愿意租了,過不久租金就自然會降下來。所以,寫字樓的價格自然會由市場來自我調節。當然,經濟下行會對租金下行產生一定影響,但是性價比也是一個不可忽略的因素。

大部分的企業都是采用租賃寫字樓,一來不用巨額的資金買辦公場地,開辦企業門檻就相對較低;二來,租賃寫字樓靈活性較高,覺得不滿意,退租也容易。而過去,深圳寫字樓由于長期“供不應求”,租房者向來沒有太多的話語權,而如今租客們用腳投票,讓深圳寫字樓大面積退租,真的說明了高房價、高房租,已經擠占了我國實體經濟的生存空間,泡沫非破不可了。

首先,正是由于深圳的高房價,才帶來了高房租,而房租和房價處于高位,使得很多企業生存艱難,有寫字樓的承租者表示,看似公司業務還不錯,房租卻占了利潤的60%以上,除去人工費水電,肯定是盈利不下去了。就連華為這樣的世界頂級企業,都把工廠和科研部門搬到了東莞,只是把總部放在深圳,深圳的寫字樓和商鋪的租金實在太高了,已經是實體企業不能承受之重。

再者,在高房租、高房價的背景下,企業的用工成本也會急劇上升。由于高房價因素,周邊地區的房租也是不斷上漲,于是為了保證職工有房住,租得起周邊的房子,也只能每年給職工加薪。而目前物價和服務價格卻處于滯脹狀態,同業競爭又如此激烈。面對,高房價和高房租實體企業真的無法生存下去。

最后,即使一些企業由于經營狀況良好,但是實體企業一年辛苦下來,最終盈余卻所剩無幾。中國實體經濟的錢都讓房地產給賺去了。實體經濟要么發展緩慢,要么苛延殘喘。而房地產的開發商和樓主都登上了富豪榜前列,這樣誰愿意做實業,辦企業?如果大家都去炒房價、盲目提高房租,那中國的實體經濟就沒有辦法得到良好的發展。要知道,高房價、高房租是毒瘤和泡沫,實體經濟的繁榮才能解決社會就業問題的根本出路。