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深圳寫字樓供應預計2020年達歷史高峰

2019-12-15 150 作者:体育在线365

與傳統住宅市場不同,深圳的寫字樓市場一直被認為“供過于求”。高力國際最新發布的2017年第二季度深圳物業市場回顧與展望報告顯示,深圳寫字樓租賃市場季內需求保持穩定,租金有所上漲,下半年預計有12個項目新增供應,甲級寫字樓增供應將在未來三年內達到歷史峰值。

目前,深圳摩天寫字樓項目遍地開花,雖然多數為企業自持物業,但也預示著大量寫字樓項目將陸續進入市場。當住宅開發商因調控大潮持觀望態度、減少推貨的時候,深圳的甲級寫字樓市場仍在不斷出貨。高力國際的數據顯示,2017年第二季度深圳甲級寫字樓市場需求穩定,主要來自于金融和科技行業,并有4個新項目落成,為深圳全市新增約27.8萬平方米的寫字樓建筑面積,與之相應地總存量環比和同比分別增長6.2%以及30.5%至478.7萬平方米,空置率為20.2%。短期內,高力國際研究部預計空置率將進一步上升,且在未來三年內有機會攀升至29%。

高力國際預計在2017至2021年之間,深圳甲級寫字樓新增供應總量約529萬平方米。高力國際深圳分公司副董事總經理袁嘉隆預測,未來五年福田區寫字樓市場將從擴張速度趨于穩定,南山區尤其是前海,將會快速擴張。高力國際深圳分公司辦公樓服務副董事周之惠表示,深圳甲級寫字樓物業市場即將進入供應過剩時期,新增供應將在未來三年內達到歷史峰值。不過,受全市穩固的經濟基本面支撐,需求有望持續增長。

從近期深圳土地出讓市場來看,原關內土地以產業需求的定向出讓為主;在中心區土地資源稀缺的情況下,舊改項目仍將成為深圳開發市場的主力。高力國際深圳分公司資本市場與投資服務董事林昇恒表示,十三五規劃中深圳城市更新面積預計可達30平方公里,二季度有10個改造面積超過100萬平方米的綜合體項目,其中原關內有四個,兩個在羅湖區,兩個在南山區,都是未來值得關注的對象。

此外,傳統開發展商看好深圳的商務園區,開始參與到商務園的開發與運營中來,例如星河控股的星河雅寶、招商局的招商局光明科技園項目等。高力國際深圳分公司產業及工業服務董事陳劍鋒表示,商務園的開發運營將愈發考驗開發商的市場運營能力,從另一方面提高了入市的門檻。