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365:深圳光明區發布2020產業用房

2020-06-10 75 作者:体育在线365

為助推實體經濟全面快速復蘇、提高企業的營商信心,体育在线365日前,深圳市發布2019-2020年度光明區產業用房市場租金指導價格,讓產業用房租賃市場有了“定海針”和“穩壓器”。值得一提的是,此次租金指導價格方案運用了創新的評估方法,由具有國家一級資質的第三方專業房地產評估機構深圳國量行評估集團參與評估,最終出爐的指導價格體系,呈現出全覆蓋、高精準性、便利性、規范性、科學性五大亮點。

作為深圳的產業大區,光明區產業基礎雄厚,有規上工業企業1314家、國家高新技術企業1285家。為實現穩租金穩預期、降低實體經濟租房成本、倡導租金減免共度時艱的目標,《深圳市光明區工業類產業用房市場租金指導價格使用說明(試行)》及2019-2020年度產業用房市場租金指導價格正式發布。

據了解,此次指導價格的出爐醞釀已久,前期收集了大量信息,并通過數據清洗出729個園區5713棟產業用房及配套作為估價標的物;而后,委托深圳國量行評估集團開展評估工作,通過科學制定價格影響修正系數(園區5個因素+樓棟9個因素)的方式,對社區內產業用房租金大批量估價,最后經過反復征求意見、研究論證和修訂完善而成。

公開資料顯示,本輪獨家承攬房地產評估工作的深圳國量行評估集團,是具有專業優勢和客戶誠信度的全國性品牌估價機構,業務遍及全國,在土地、住宅物業、商業物業、辦公物業及工業物業估價領域為客戶提供多元化的綜合服務。25年來,憑借專業的技術團隊、豐富的實踐經驗以及強大的知識管理平臺,國量行與政府、金融機構、司法機構、知名企業、投資者建立起了良好的合作關系,成為各機構在房地產咨詢顧問事務中的重要智庫之一。

此次深圳市光明區的工業類產業用房市場租金指導價格評估工作中,國量行資產評估集團組織海內外房地產估價專家為骨干力量的專業分析團隊,堅持不懈、奮力拼搏,頂著巨大的壓力,60天內高質量的完成了評估咨詢服務。評估路線和方式方法得到廣泛認可,估價成果順利通過了市住建局的審核,接受了人大代表、國企代表等的問詢,最終順利實現了價格的精準指導。

記者了解到,與租金指導價同時發布的,還有指導價格使用說明。秉承“分類統計、分級指導”的特色理念,深圳光明區的價格體系由4個文件構成,其中,社區層級、園區層級統計均價便于市場主體宏觀掌握片區價格水平,樓棟層級的價格則供市場主體具體查詢了解詳細樓棟的租金價格情況。

事實上,從評估行業來看,如今房地產估價扮演著日益重要的角色,目前全行業年營業收入超過200億元,且估價領域從服務于房地產交易、稅收和房屋征收,擴展到服務于金融、司法、保險以及資本市場、海外市場。“蛋糕”越來越大,但一級房地產評估機構的準入門檻極高,目前全國僅約600家。未來隨著集體建設用地入市、林業產權制度改革、中西部承接產業轉移、新型城鎮化建設、老舊小區改造、“一帶一路”倡議、粵港澳大灣區建設等的政策推進,頭部的房地產估價企業將迎來發展新“春天”。