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365:還要再跌兩年機構預測深圳寫字

2020-09-04 149 作者:体育在线365

自2018年底P2P爆雷導致金融業退租潮興起,深圳辦公市場連續下跌,加上連續多年百萬㎡左右的新增供應,深圳辦公樓空置率上去后也再難下來。業內人士將其稱為深圳辦公市場的“新常態”,即高供應、高控制、房錢緩慢下跌,那末這類情況將延續至何時?

7月24日,貿易辦公市場研究機構高力國際發布深圳寫字樓市場2020年上半年回顧報告,該報告預測,隨著新增供應的不斷入市,深圳辦公樓此種“新常態”情況將一直延續,但供應峰值出現在2022年,預計屆時空置率將超過30%;此后隨著供應開始降低,空置率也將逐漸下降。

今年上半年,受疫情影響,很多公司擴張速率有所放緩,深圳甲級寫字樓市場較客歲同期大面積段成交下降明顯,受到一些企業收緊擴張和搬遷決策影響,市場雖然成交在二季度逐漸恢復,但差于客歲同期。高力國際分析指出。

不過,上半年也出現亮點,根據高力國際深圳辦公樓服務部深圳董事周之惠的觀察,金融行業已逐漸從18年底P2P爆雷潮中蘇醒,并表現出擴張態勢,“今年4月,某理財部門在平安金融大廈包下8層,是上半年比較醒目的大批交易案之一”,周之惠表示,作為傳統金融行業聚集的福田,上半年租賃成交占比超過科技行業聚集的南山,亦可證實這一點。

數據顯示,對比往年同期來看,今年深圳辦公市場成交面積的各區占比中福田區異軍崛起,從客歲上半年租賃交易占比的14%。上升到今年的43%,南山則從客歲同期的83%,下降到今年的41%。于此對應,來自金融行業的成交占比從往年的16%攀升至今年的37%,而科技行業的租賃成交占比則由往年的63%,下降至今年的31%。

科技行業由于辦公靈活性,對公共衛生變亂影響呈彈性響應,以是同比下降較為明顯,并且2019年上半年包括OPPO進駐春筍等多宗大批租賃的助推科技行業租賃呈現高位、對于拉低2020年上半年同比也有一定影響;金融則逐漸擺脫互聯網金融闌珊的不良影響,“我們可以看到有一部金融企業保持擴張的趨勢,盡管是在上半年這類特殊階段”,高力國際方面認為。

此外,前海片區辦公市場成為另一亮點。一直以來,主要受高供應影響,前海片區辦公樓以超50%的空置率居于深圳各片區之首;但在今年上半年的市場復蘇中,前海片區一枝獨秀,空置率同比回升141個百分點,居于各片區之首。“前海得益于回巢補貼政策作用錄得的成交,較客歲同期有明顯增長”,高力國際分析認為。

周之惠預測,隨著社會經濟逐漸歸正,預計寫字樓的需求將會鄙人半年延續第二季度的健康表現。但與此同時,隨著更多新項目入市,市場競爭加重,房錢、空置率等指標將繼續承壓,“預計未來2年內房錢年均降幅在2到5個百分點”。