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深圳写字楼放量出货面临空置率上升压力

2020-09-10 127 作者:体育在线365

第一太平戴维斯数据显示,预计2017年新增写字楼供应将达到171万,较去年快要

翻一倍。当前市场写字楼供应较大,深圳后海片区将在2017和2018年迎来供应小高峰,前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。

目前,深圳全市的甲级写字楼主要分布在七个区域,福田CBD南区和北区是深圳政务、文化、商业中心


,自2000年开始迅速发展;而中心

西区是福田CBD的西拓区,为比年

区是比年
新兴地。

具体到2017年第一季度,仲量联行数据显示,停止

目前,深圳已连续三季度单季新增40万平方米以上甲级办公楼面积,第一季度新完工
的甲级办公楼项目仍然集合
在福田区和南山区,总计5栋办公楼合共近50万平方米。

值得注意的是,新入市的写字楼项目有“豪宅化”之势。新入市的平安国际金融中心


由平安人寿开辟
,总建面达到10
2万平方米,月租金为400-600元/平方米,已经打破位于福田中心

区的嘉里建设广场租金纪录,成为深圳写字楼新贵。位于后海片区的深圳湾一号甲级写字楼也在季末启动全球租赁,其不但拥有莱佛士五星级旅店
、空中音乐厅,顶楼另有
停机坪。

租赁方面,第一季度深圳金融类和科技类企业扩租需求有所提升,持续支持甲级办公楼市场回暖。其中,传统金融类行业在福田区扩租需求尤为明显。但另一方面,因为

中国保监会对保险行业羁系
措施进一步增强
,使得部分保险机构扩大
趋势较前几季度趋于谨慎。

仲量联行数据显示,第一季度,因为

新供应压力拉高深圳全市甲级办公楼空置率至15%,环比上升3个百分点。未来,虽然预期市场整体租赁需求稳定,但可选择项目增多,2017年末深圳甲级写字楼的空置率将同比上升5-8百分点。