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房租下降了數讀十城房租數據

2019-12-18 184 作者:体育在线365

9月24日,貝殼研究院向21世紀經濟報道記者提供的一組數據顯示,2019年以來房租同環比一路上漲的北京,在8月停下了租金上漲的腳步,平均租金為88.3元/平米,環比下降4.2%,同比下降2.0%,這是北京近年來首次同比下降,也是3月來的首次環比下降。另外,深圳、上海的房租也紛紛環比下降。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組,在近日發布的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季節性上漲之后,7月漲幅有明顯減緩。2019年7月,《報告》所使用的緯房數據,其租金核心指數為104.84點,環比上漲0.13%,漲速比上月下降0.36個百分點。與上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

對此,有房產研究機構的分析人士向21世紀經濟報道記者指出,機構數據主要以租賃成交價,而不是掛牌價為主。一方面,畢業季作為傳統租房旺季,也是租期到期旺季,業主方提價的可能性較高;另一方面,數據顯示,畢業生的熱門租賃位置往往租賃價格較高位的中心城區和公司集聚地附近商圈,這也在短期內拉高了成交均價。

另外,21世紀經濟報道注意到,除了3個一線城市外,10個城市其他7個城市,即杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市和西安市,租金在2019年以來一直都處于同比下滑的狀態,市場低迷的狀態持續了較長時間。

第三,當前類似長租公寓供應在增加,租客對于長租公寓雖然比較認可,但是也會認為長租公寓競爭方面比較多,租金也不會無限制上漲,在實際過程中部分長租公寓也確實依然給予了各類優惠的租賃條款,這都會帶來租金的下降。

實際上,不僅是核心城市,一些9月24日,諸葛找房發布的一份數據也顯示,2019年第38周全國大中城市租賃市場持續平穩下行,租金均價43.77元/平方米/月,環比微跌0.04%,跌幅收窄0.13個百分點。截至到38周,租金價格已經連續6周下跌,租賃熱度持續減退。由于3季度更是傳統的租賃淡季,預計短期內租賃市場將會持續平穩下行的局面,租金變化幅度難以出現正增長。