产品中心

当前位置:体育在线365产品中心

選擇房租貸就背上了一整年租金

2019-12-18 173 作者:体育在线365

對于“房租貸”的定義,業內人士解釋說,“房租貸”的產生,其最初目的是緩解租客的壓力。其中的流程就是在租客和長租公寓簽下長期租房合同時,和該企業合作的銀行或者金融信貸機構簽訂貸款合約。由貸款機構一次性將全年的房租先行交給長租公寓。之后租客再向貸款機構按月繳納租金和貸款。為了吸引租客接受這種租賃方式,公寓也會承擔相應的部分或全部貸款利率。

對于租房客來說,特別是剛畢業在異地工作的大學生,租房房租占據了收入的很大比例。近年北上廣深房租增長速度驚人,中國房價行情網數據顯示,上海每平方米平均租金環比增幅0.91%,同比增幅19.2%,已經達到75.2元/月。另外,以北京東城區為例,平均薪資12393元,整租房租每月平均8100元,占比達到65.4%。而房租貸款的推出,將按季支付變為按月支付,極大程度上緩解了一次性繳納房租的壓力。

有相關研究人員表示,租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求,借助銀行金融手段獲得長期居住權;另一方面租客可以借助一次性付款方式,從房東處獲取房租折扣,降低租賃成本,鎖定未來較長時間內的租金水平。

其實,這些擔心不是沒有道理的。8月20日,杭州長租公寓運營企業杭州鼎家網絡科技有限公司突然宣布破產。該公司無力向房東支付租金,也無法向租客退還租金,數千房東租戶因此陷入困境。辦理房租貸分期支付租金的租戶拿不到先行支付的押金,卻仍要每月按時向第三方金融平臺還錢,而房東也因未收到鼎家應付的后續租金,一些房東已準備收房趕人。這次事件必然會給所有在使用或觀望房租貸產品的租客和在推廣房租貸產品的長租公寓中介平臺敲響了警鐘。

當租客選擇房租貸作為支付方式后,租客就背上了相當于一整年租金的債務,而這筆現金則從第三方金融平臺轉到了長租公寓中介平臺賬上。在長租公寓中介平臺獲得這筆資金后,它卻不需要立即將其一次性交付給房東。業內人士透露,長租公寓中介平臺一般與房東簽訂3年至5年不等的協議,少數長達8年,以鎖定房源。一般情況下,雙方約定長租公寓中介平臺向房東按季支付房款。一進一出間的賬期差,為長租公寓中介平臺創造出了十分可觀的沉淀資金池。

然而,鼎家破產一事充分說明了,長租公寓中介平臺在有了大量沉淀資金之后,若是未妥善處理就會造成現金流斷裂。鼎家董事長此前在接受媒體采訪時就表示,復盤爆倉始末的細節可知,公司在收房源上過于激進,收房價格變高,空置增多,導致整體被拖垮。而一旦發生類似情況,所有參與方都將成為犧牲品,包括完全對這場金融游戲一無所知的房東和租客。

可悲的是,很多租客甚至不知道自己被貸款了。部分長租公寓的銷售人員在與租客簽約時,通過“押一付一”、分期付款等優惠手段吸引租客,在租客并未了解房租貸及其可能產生風險的情況下,讓租客通過第三方金融平臺辦理租金貸,甚至有工作人員將第三方金融平臺形容為“公寓的指定收租平臺”。某租客表示,其他租房都是押一付三,這個是押一付一,不用一次性付,所以當時覺得很好,而且合同上也沒提到任何有關房租貸的細節。

租房對于工作在一線城市的年輕人來說,是個繞不過去的話題。記者也采訪了剛畢業來到上海工作的李曉雨(化名),“我租的是自如的房子,每月房租是2830元,但這是季付價。如果選擇月付的話,服務費沒有優惠房租也會按照相應比例加收,所以跟管家簽合同的時候就選擇了季付,服務費可以打7折。剛畢業沒那么多錢,所以管家當時幫我選的是京東白條,后來發現管家選的是年付,我自己算了下,每個月還京東白條產生的利息和我自己選擇月付房租的價格基本沒有差別,總感覺像是“被人套路了”李曉雨說。

剛畢業踏入社會的年輕人,很可能會在租房時遇到“黑中介”,如果租客在不知情或被中介誤導的情況下,使用了“租房分期”產品,莫慌,趕快整理好貸款合同、聊天記錄等相關證據,先與中介協商撤銷合同。協商不成,立即拿起法律武器維權。