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關于租房的這些法律常識需要了解

2019-12-18 148 作者:体育在线365

《合同法》第212條規定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第213條規定:租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。

《合同法》第215條規定:租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。第232條規定:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

對于出租的房屋,出租人有義務按照合同約定,交付給承租人。如果承租人正常使用租賃物導致其損耗的,此時承租人不承擔損害賠償責任。只有在承租人違約使用或者不按照正常用途使用租賃物的,承租人才承擔相應的責任。

《合同法》第231條規定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第233條規定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

《最高人民法院關于城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定:出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人: